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北上广深地价坚挺开发商拿地谨慎

发布时间:2019-11-30 10:35:19 编辑:笔名

北上广深地价坚挺 开发商拿地谨慎

3.30一揽子楼市新政出台之后,购房者心理从看跌到怕涨,一些人不再观望,干脆出手买房。这边库存在消化,那边房企是不是该拿地了?昨天(15号)从国土资源部中国土地勘测规划院了解到,2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓,不过,一线城市地价水平增速仍明显高于全国平均水平。

去年四季度末土地价格增速上升的态势在今年一季度并没有得以延续,地价所所长赵松分析:

赵松:国内经济下行压力持续,流动性宽松预期加大,加上政策作用显现会有滞后性,导致一季度地价环比增速未能延续上一年末的回升态势,出现小幅回落。

今年一季度全国主要城市地价状况显示,尽管各部委近期相继出台支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效应在一季度还没显现,房地产用地成交萎缩,住宅地价增速放缓。那么,今年二季度地价是否会出现回暖,赵松表示,不同城市土地市场将出现明显分化。

赵松:像这些热点城市,那么我觉得回暖空间还是有的,但是一些已经供过于求的城市,现在地价还在下降。

市场分化已经是业内一致认同的观点,楼市新政出台之后,武汉集中推出的6宗地,其中2宗流拍。综合各地的情况,开发商拿地还是很谨慎的。尤其是一线城市,今年一季度地价依然在逆势上扬,北上广深地价的环比增速都超过1%,而其它城市几乎都不超过0.5%。

北京一家中型房企销售马经理说,前期库存偏高,现在还处在资金回笼阶段,不会贸然拿地。

马经理:咱们从销量来看市场反应,没有太明显的变化,资金完全取决于销售,除了融资以外,库存销售也很重要,要不公司的现金流会出问题的。

房地产市场除了地区分化,房企的分化也在加剧。新政之下,绿城等大房企甚至很硬气的爆出涨价的消息。资深地产评论人王世泰认为,如今的房地产行业,强者恒强的趋势愈发明显。

王世泰:拿地的决心,拿地的资本准备,相对来讲和楼市交易不可能很快同步。在这个时候资本为王,钱多的、有话语权的,在部署拿地上,可能动作会更大一些。中小开发商还在慢慢从煎熬当中,走出那个阴影,观望和恢复信心是并存的状态。

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